※참고: 이 글은 다소 과격한 표현이 들어가 있습니다. 읽다가 긁히실 분들은 “부동산 용어 하수구탄광촌의 유래와 각 지역별 특징 정리”에서 읽어주시면 감사하겠습니다. (｡•̀ᴗ-)✧
“하수구 탄광촌”의 유래와 의미
하수구 탄광촌? 2024년 서울 집값이 미쳐 돌아가니까, 돈 없는 2030 새끼들이 그나마 영끌해서 기어 들어갈 만한 경기도 구석탱이(하남, 수지, 구성남, 동탄, 광명, 평촌)를 자조적으로 비꼬는 저급한 밈이다. 과거 ‘수용성’이니 ‘마용성’이니 하며 급지 나누던 짓거리를 이제는 이름도 해괴한 ‘하수구’와 ‘탄광촌’으로 하고 있는 꼴이다.
이 지역들의 공통점은 지하철이나 GTX 같은 쇠말뚝에 목숨 걸고 서울(강남) 일자리 근처라도 가보겠다고 발악하는 곳이라는 점이다. 2010년 이후에 지어놓은 번지르르한 신축 아파트 몇 개 있다고 거주 환경 좋다고 자위하며, 서울 진입 실패한 놈들이 대출 풀로 땡겨서 마지막으로 도박 거는 동네들이다.
지역별 특징 및 입지를 알아보자
1. 하남 (Hanam) : 강남 옆에 붙어먹는 동쪽 껍데기
예전엔 그린벨트로 묶여서 풀때기나 자라던 낙후된 동네였는데, 미사랑 위례 좀 잘 나간다고 감히 ‘준강남’ 타이틀을 달고 꺼드럭댄다.
- 입지: 서울 강동구랑 길 하나 차이다. 사실상 서울 따까리 생활권이다. 한강 좀 보이고 스타필드 하나 있다고 엄청난 인프라인 양 포장질이다.
- 교통: 광역버스에 목매던 시절 지나 5호선 뚫렸다고 좋아한다. 3호선이랑 9호선 들어오면 강남 직결이라고 침 튀기며 광고 중이다.
- 미래: 교산지구까지 다 지어지면 신도시 벨트 완성이라는데, 그래봤자 경기도다.
2. 수지 (Suji) : 난개발의 대명사에서 부촌 코스프레
2000년대 초반엔 계획도 없이 지어대서 난개발 끝판왕 소리 듣던 곳인데, 지금은 돈 좀 있는 놈들 모였다고 경기도 부촌 행세한다.
- 신분당선: 신분당선 없었으면 진작 망했을 동네다. 판교 10분, 강남 20분 컷 나오니까 판교 IT 노예들이 대거 유입됐다.
- 학군: 수지구청역 학원가는 경기도에서 알아준다. 분당 인프라 빨아먹으면서 쾌적한 척하기 딱 좋은 동네다.
- 정비: 이제 아파트들 낡아 빠져서 리모델링이니 재건축이니 하며 앞으로 10년은 더 시끄러울 예정이다.
3. (구)성남 (Old Seongnam) : 가파른 언덕길의 환골탈태
수정구, 중원구? 예전엔 경사 심하고 집들 다 썩어가는 동네였는데, 지금은 돈 냄새 맡고 달려든 재개발 광풍의 현장이다.
- 입지: 위례 바로 옆이고 잠실까지 10분대 끊는 사기적인 위치긴 하다. 산성역 근처 신축들은 지들이 송파 헬리오시티급인 줄 알고 가격표를 고쳐 쓴다.
- 천지개벽: 포레스티아니 뭐니 거대 단지들 들어오면서 동네 꼴이 바뀌었다. 낡은 구도심 전체를 싹 밀어버리고 신축 브랜드 타운으로 세탁 중이다.
- 잠재력: 8호선 판교 연장되면 강남, 판교 다 잡는 남부 대장 하겠다고 난리다.
4. 동탄 (Dongtan) : 반도체 노예들의 거대 수용소
동탄2신도시는 잠만 자는 곳이 아니다. 일자리랑 주거를 묶어놓은 자족 도시의 완성형이라며 자부심이 하늘을 찌른다. 퐁퐁남, 퐁탄, 미시룩의 동네라는 밈이 있다.
- 반도체: 삼성전자 캠퍼스랑 협력사들이 먹여 살리는 동네다. 젊은 놈들 많고 돈 좀 번다고 상권이랑 교육열이 아주 유난스럽다.
- GTX: ‘멀다’는 소리 듣기 싫어서 GTX-A에 모든 걸 걸었다. 수서 20분 컷 나오니까 이제 강남권이라고 우긴다.
- 여건: 경부고속도로를 땅 밑으로 집어넣고 공원 만든다고 도시 미관에 목숨 거는 중이다.
5. 광명 (Gwangmyeong) : 서울 번호 쓰는 가짜 경기도
지역번호 02 쓰는 거 보면 알겠지만, 심리적으로나 물리적으로나 서울에 빌붙어 사는 동네다.
- 재개발: 광명사거리, 철산역 근처를 아주 싹 다 갈아엎는 중이다. 3만 가구 신축 들어오면 미니 신도시급이라고 자랑질이다.
- 교통: KTX 광명역세권에 이케아, 코스트코 있다고 사람 모은다. 신안산선, 월판선 뚫리면 여의도랑 판교 다 먹는 요충지라고 자화자찬 중이다.
- 직주: 가산, 구로 G밸리랑 붙어 있어서 배후 수요 하나는 확실하다.
평촌 (Pyeongchon) : 1기 신도시의 틀딱 파워
안양 동안구에 박혀서 분당이랑 같이 1기 신도시 자존심 타령하는 곳이다.
- 학원가: 평촌 학원가는 경기 남부 짱이다. 안양, 의왕, 군포 애들 돈 다 빨아먹는다. 학군 덕에 하락기에도 가격 방어한다고 기세등등하다.
- 인프라: 이미 다 갖춰진 동네라 살기는 편하다. 4호선 타고 사당, 강남 가기도 쉽다.
- 호재: 노후계획도시 정비법인지 뭔지 때문에 재건축 기대감으로 동네가 다시 들썩거린다.
하수구탄광촌이 시사하는 꼴값
이 6개 지역은 결국 “강남에 어떻게든 비벼보겠다”는 것과 “대규모 신축 주거지”라는 타이틀로 먹고산다. 옛날처럼 서울 꼬봉 노릇만 하는 위성도시가 아니라, 지들끼리 인프라 다 깔고 독립적인 척하는 중이다.
특히 ‘하수구’ 라인은 지하철 연장이랑 강남 근접성으로 승부 보고, ‘탄광촌’ 라인은 신도시 개발이랑 GTX 고속철로 강남까지 시간 단축하는 데 목숨 걸었다는 걸 잊지 마라.
하지만 위 동네들은 전부 살기 좋은 동네인건 확실하다. 표현이 과격해서 긁혔다면 우리 모두 노예처럼 일해서 상급지로 가보도록 하자.
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